Ordet taksering definerer handlingen med å tildele verdi til et objekt, det er et slags dokument utarbeidet av en profesjonell som er opplært for det, der det med rette etablerer verdien av en eiendel, i samsvar med tidligere fastsatte prinsipper og utvikler en passende metode til det foreslåtte målet. I eiendomsfeltet defineres takst som rapporten som tar sikte på å spesifisere verdien av en eiendom i markedet, i forhold til tilbud og etterspørsel på et gitt tidspunkt.
Vurderingen av en eiendel må oppfylle visse juridiske standarder, for å kunne spesifisere kriteriene og metodikken for å utføre den, og dermed tilordne gyldigheten til verdien av vurderingen som beregnes.
Når en person ønsker å be om et lån fra banken, og stiller en eiendom som sikkerhet, vil banken normalt vite verdien av eiendelen. Derfor krever det at det leveres en rapport med verdsettelsen av eiendommen, i dette tilfellet ville det være når vi snakker om pantelån, er denne rapporten utarbeidet av en arkitekt, som også må være medlem av et samfunn for takstvurdering, registrert hos boligdepartementet. Hensikten med pantevurderingen er å tjene som sikkerhet for pantelånet.
Blant faktorene som påvirker vurderingsverdien til en eiendom er: plasseringen, de nærmeste offentlige tjenestene (skoler, supermarkeder, sykehus, rekreasjonsområder osv.), Kvaliteten på materialene som huset ble bygget med, antikken.
På samme måte er det forskjellige metoder som brukes når man beregner verdien av en vare i markedet, disse er:
Sammenligningsmetoden er den som brukes mest, og består i å verdsette varen ved å sammenligne den med andre av samme karakteristikk og verdi.
Restmetode, når beregningen ved sammenligning er umulig, siden det ikke var mulig å finne eiendommer med lignende egenskaper, så brukes restmetoden, dette består i å beregne verdien på eiendommen som konstruksjonen ville ha vært klar til og trekke utgiftene de som må påløpe for at hjemmet skal nå den tilstanden.
Kapitaliseringsmetode, når eiendommen er i stand til å generere inntekt, og prisen kan estimeres logisk, så brukes kapitaliseringsmetoden. I dette tilfellet beregnes eiendommens verdi gjennom oppdateringen til vurderingsdatoen for all nettoinntekten som eiendommen vil produsere ved hjelp av økonomiske formler.
