Ordet utkastelse brukes til å definere handlingen der den materielle besittelsen av en eiendom blir tatt bort fra en person, etter ordre fra en rettslig eller statlig myndighet i samsvar med en setning, som erklærer bortkastelse av leietaker eller eier av eiendommen. Eviction kan også forekomme i en nødsituasjon som setter livene til menneskene inne i bygningen. For eksempel et jordskjelv, brann, flom osv.
Årsakene som motiverer en utleier til å kaste ut leieren sin, kan være: utløpet av leiekontrakten. Unnlatelse av å betale to leier. Leietakers behov for å okkupere eiendommen hans. Behov for å gjøre endringer på eiendommen osv.
Når utkastelsen utføres fordi leieren ikke overholdt betalingen av leien, må visse trinn tidligere være oppfylt, blant annet:
- Det må sendes en skriftlig melding som identifiserer årsaken til utkastelsen (manglende betaling, utkastelse av årsak, oppsigelse av leieavtalen).
- Rettsstevning.
- Det settes inn søksmål om utkastelse.
- Leietakerrespons.
- Utkastelse hørsel.
- Utkastelse.
Når utkastelsen er uten grunn, har eiendomseieren i dette tilfellet ingen grunn til å bestille en utkastelse. Utleier kan gjøre dette hvis leiekontrakten utløp, ellers vil han ikke kunne fraflytte leietakeren. Konstruktiv utkastelse skjer når utleieren bruker ulovlige metoder for å kaste ut leieren, for eksempel å kutte strømmen, bytte låser osv. Denne typen utkastelse kan motivere leieren til å ta rettslige skritt mot eiendomseieren.
